遥控车厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
遥控车厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

洛阳楼市借返乡置业的春风开战金三银四

发布时间:2020-03-04 05:34:37 阅读: 来源:遥控车厂家

返乡置业作为今年春节前房地产市场浓墨重彩的一笔,为平淡的楼市积蓄了一些力量。但是,2015年的“金三银四”来得比往年要早一些,春节结束不到一周便迎来了阳春三月,这对于低迷了近一年的楼市而言,“金三银四”或将成为2015年楼市的风向标。

返乡置业促1月份部分数据上涨

近日,洛阳市房管局发布了洛阳房地产市场1月份的数据。其中,商品房供应面积、销售面积及金额等全面下降,颇受关注的新建商品住宅销售26.71万平方米,环比下降11.29%,销售金额12.58亿元,环比下降12.76%。虽然成交不尽如人意,但返乡置业季,众多楼盘大力促销,1月份洛阳市外来人口购房各项数据普遍上涨。

数据显示,1月份洛阳市外来人口购房390套,面积4.55万平方米,金额2.49亿元。其中,外地市人口购房202套,购房面积2.49万平方米,同比上涨24.5%,环比上涨5.51%,购房金额1.39亿元,同比上涨18.80%,环比上涨0.72%。洛阳市属县(市)人口购房188套,购房面积2.16万平方米,同比上涨17.39%,环比上涨5.88%,购房金额1.10亿元,同比上涨8.91%,环比下降10.57%。

业内人士认为,从数据看,在这部分外来人口中,外地市人口和洛阳市属县(市)人口购房的面积无论是同比还是环比都有所上涨,这其中,返乡置业的推动作用必不可少。

除了返乡置业群体的推动,部分在洛阳工作的外来人口,也会因楼盘的大力促销选择在这一时间段买房,安家洛阳。

春节楼市表现基本符合预期

2月份,尽管有央行降准以及一系列利好政策,但是恰逢春节,楼市进入传统淡季。除个别房企放假外,不少品牌房企在春节长假期间仍坚持“不打烊”,针对返乡置业和春节购房推出优惠。记者走访发现,部分楼盘对春节期间的市场表现表示符合预期。

名门世家一工作人员告诉记者,春节期间该项目接待来访客户73组,来电182通,来电来访量较去年春节期间有小幅提升,住宅、写字楼、公寓产品在春节均有成交。“相比较,今年春节的销售情况要好于去年,一方面是不断出台的利好政策提高了现阶段购房者的信心,另一方面,优秀的产品及名门集团的品牌形象也是促进销售的重要因素。”该工作人员说。

据香榭里·畔山兰溪一负责人介绍,春节期间来电量较之平常有所下降,来访量高于预期,但来电来访及销售量都低于往年同期水平。他认为,一是整体楼市销售都不好,众多项目都在做低价促销,客户观望情绪浓;二是随着收入的提高及商业的蓬勃发展,春节期间大量的外出旅游及商场的消费,分流了大量的到访客户。

当然,也有部分楼盘在春节期间,来电来访及销售量并不尽如人意。

“春节期间,我们项目的来访和来电量都不够理想,与去年同期相比基本少了一半。销售情况也一般,不过这是由于产品存量结构的制约,去化相比去年有所减少。”凌宇犀地营销中心工作人员告诉记者。

3月份4盘将入市楼盘调整策略开战“金三”

相关数据显示,3月份,预计将有九都城、中建和富名苑、顺峰状元府邸、美伦香颂4个项目开盘,西工区和涧西区各占两个,形态包括多层、小高层和高层,户型面积从90平方米至130多平方米不等。

除了本月上市的楼盘,多家房企都在春节前蓄客备战“金三银四”。

名门世家项目为迎接节后的销售工作,已做好了充足的准备。“从销售人员培训、产品品质的提升、产品推售策略的制定,完全有信心在三月份这个销售旺月,完成销售目标。”该项目工作人员说,针对写字楼产品会针对大客户提供一些补助性的销售政策,吸引更多的企业入驻,同时也会给予介绍人更多的更有力的奖励回馈。

香榭里·畔山兰溪在3月期间计划将7号、9号楼剩余房源做一口价特价房活动,接下来10号楼王即将面世,启动认筹,为下阶段的销售做好铺垫。

凌宇犀地项目在这一阶段针对存量产品推出全新销售政策,同时创新推广策略。

业内人士认为,楼市利好政策的频繁发布,释放了一些稳定房地产业的信号,三四月份会有一些开发商随着市场的变化做出相应调整,今年的“金三银四”还是有希望的。

同一形态的房源今年3月可能比去年3月更实惠

“金三银四”作为传统的地产销售旺季,开发商积极调整策略在这一阶段抢客户的同时,购房者往往也能够得到实惠。如果错过春节返乡置业的优惠,可不要错过“金三银四”,因为房价的触底及政策利好,房价回涨并非没有可能。

据了解,洛阳房价自2014年下半年开始呈下降趋势,至2015年1月,住宅项目均价每平方米下降300元到500元不等。开发商在价格策略上表现平和,有的推出了购房者在以往想都不敢想的优惠措施,有的楼盘价位也达到了难以想象的“3字头”低位。

简单来说,在洛阳同一地段甚至同一楼盘,同一形态(指多层、高层、别墅)的房源今年3月可能比去年3月便宜得多、实惠得多。

此外,从洛阳楼盘建设成本考虑,房价已低到极限,再降的可能性比较小。

对于购房者来说,短短几个月,央行降准、两度降息,让市场如久旱逢甘露,将促进实体经济向好,股市和楼市有望迎来新一轮上涨。业内人士认为,洛阳房价预计将在下半年开始发力,涨价只是多少问题。

南京高压清洗管道

中国最大马匹交易市场

云南镀锌管

冷库铝排

相关阅读